Faire construire votre maison constitue souvent le premier investissement conséquent du foyer, la première pierre de votre patrimoine… pour sécuriser votre avenir et celui de vos enfants en devenant propriétaires.
Plus tard, d’autres investissements dans la pierre pourront venir consolider votre patrimoine immobilier.
Mais pour vous la question actuelle est : « Cette première maison doit-elle, pour sécuriser notre patrimoine, devenir notre résidence principale ou devons-nous continuer à vivre en location, et qu’elle constitue un investissement locatif ? »
LA PIERRE, UN INVESTISSEMENT CONCRET, MAIS POUR QUOI FAIRE ?
En termes de placement, faire construire votre maison peut répondre à plusieurs objectifs : préparer votre futur et celui de vos enfants, réduire vos impôts, anticiper votre retraite, vous assurer un matelas de sécurité… et à tous à la fois.
De plus, la pierre est l’investissement le plus utilisé pour épargner, car il est le seul à pouvoir s’effectuer à crédit, contrairement aux placements mobiliers.
Il s’agit de votre confort de vie, au sens propre comme au figuré.
INVESTISSEMENT LOCATIF : BALAYONS LES IDÉES REÇUES
Non, l’investissement locatif n’est pas réservé aux personnes « qui ont les moyens », déjà propriétaires de leur maison principale.
Si vous faites construire votre maison pour la louer, vous réalisez un placement qui vous permet de bâtir, avec un apport minime, un patrimoine sur le long terme en partie financé par les loyers ; ils permettent de rembourser l’emprunt et toute ou partie des charges. Vous pouvez donc tout à fait l’envisager, si vous êtes un jeune couple primo-accédant à la propriété. Un petit effort mensuel peut être envisagé, mais, c’est mieux qu’un plan épargne, non ? De plus, vous pouvez, dans le cadre de la Loi Pinel, réduire votre facture fiscale.
2020, l’année décisive pour profiter de la Loi Pinel
À partir du 1er janvier 2021, la réduction d’impôt Pinel ne concernera plus les maisons individuelles. En 2020, vous êtes assurés de pouvoir profiter des avantages fiscaux Pinel, si votre projet de construction de maison locative y est éligible*. Alors, n’hésitez plus !
La loi Pinel peut vous faire bénéficier jusqu’à 21 % de votre investissement immobilier en réduction d’impôt sur 12 ans, et vous avez la possibilité de louer à un membre de votre famille (hors foyer fiscal).
* Il faut que la maison que vous avez fait construire soit louée pendant 6, 9 ou 12 ans à l’usage de résidence principale du locataire, et qu’elle réponde aux critères de localisation et aux normes RT 2012. Les revenus du locataire bénéficiaire sont plafonnés ainsi que vos loyers.
Non, une maison locative n’est pas condamnée à le rester.
En effet, une maison individuelle passe facilement du statut de bien locatif à celui de résidence principale, notamment si votre situation personnelle ou professionnelle change : mariage, changement de travail, naissance, expatriation, retraite… La location apporte une flexibilité de mouvement que n’offre pas une résidence principale.
Vous avez le temps d’y penser, mais au moment de la retraite, vous serez sans doute heureux de tirer des revenus complémentaires de votre bien locatif, ou d’en faire votre résidence principale.
Non, l’appartement en collectif n’est pas un meilleur placement locatif vs la maison individuelle.
Et, c’est d’autant plus vrai que vous êtes éloignés des centres de grandes métropoles.
Dans nos régions, de nombreuses familles cherchent une maison neuve à louer comme résidence principale… sans toujours la trouver. Si vous proposez une maison bien placée à proximité des services, des transports, des écoles, bref, adaptée aux attentes d’une famille, vous avez l’assurance de trouver des locataires rapidement. Et, ils resteront plus longtemps que dans un appartement.
De plus, une maison neuve réduit le risque de décote. Si vous choisissez bien l’emplacement de votre maison, en misant, de préférence, sur une construction hors ensemble de logements locatifs, susceptibles d’être revendus en lots, vous vous assurez d’un bon potentiel de revente.
Niveau économies, vos charges seront limitées. Même si vous faites construire en lotissement, votre maison neuve ne supportera pas les charges d’une copropriété classique, en appartement. Une tranquillité d’esprit supplémentaire pour votre foyer.
Enfin, de façon générale, les locataires s’approprient plus une maison qu’un appartement et ont tendance à en prendre plus soin. Ils auront à cœur d’entretenir un cadre de vie valorisant. CQFD.
60 % DES FRANÇAIS SONT PROPRIÉTAIRES DE LEUR RÉSIDENCE PRINCIPALE
La construction d’une maison destinée à devenir votre résidence principale, vous permet de disposer de votre investissement, tout en vous constituant un patrimoine immobilier transmissible, de capitaliser tous les mois, d’économiser des loyers et de sécuriser votre avenir. What else?
En plus des garanties et exonérations inhérentes à toute construction neuve, si vous vous êtes primo-propriétaires, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro !
Pour le futur, l’achat d’une résidence principale est aussi un moyen d’anticiper votre retraite. Plus de charge de remboursement au moment où vos revenus diminuent, ça autorise à voir l’avenir sereinement, non ?
L’investissement dans une résidence principale, lorsqu’il est fait dans une maison individuelle neuve, vous permet de bénéficier :
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- D’un prêt à taux zéro (PTZ) en primo-accession, si votre logement répond aux critères Bâtiment Basse Consommation (BBC) 2020 ou à la Réglementation Thermique (RT) 2012 et votre foyer, aux conditions de ressources.
- De l’exonération de la taxe foncière durant les 2 années qui suivent sa construction.
- Des Garanties légales liées à la construction du logement (Contrat de construction).
VOTRE MEILLEUR PLACEMENT : UNE MAISON QUI VOUS RESSEMBLE
Quel que sera votre choix de destination, entre résidence principale ou bien locatif, suite à la lecture de cet article, n’oubliez pas qu’une maison, peut avoir plusieurs vies, et fait partie de la vôtre.
Même si vous optez pour une maison locative, dans la majorité des cas, elle deviendra maison principale, de vos enfants, en phase d’émancipation et d’installation, ou, plus tard, de votre foyer, au moment de prendre votre retraite bien méritée.
Votre meilleur placement est une maison qui réponde à vos objectifs patrimoniaux et qui soit construite selon vos envies, vos besoins ; une maison qui vous ressemble !
POURQUOI CHOISIR EKLA MAISON INDIVIDUELLE ?
Une patrimoine pierre sous haute sécurité
Les constructions spécifiques proposés par les agents Ekla, de par leur localisation, leur standing et leur qualité, notamment concernant le respect des normes BBC 2020 et RT 2012, vous assurent d’une valorisation sur le long terme de votre maison, en faisant, en plus, des économies d’énergie.
N’hésitez pas à vous rapprocher de l’une de nos agences pour vous conseiller face à ce choix cornélien, si vous envisagez de faire construire votre maison autour de Bordeaux, Châteauroux, Limoges, Guéret, Montluçon ou Bourges.